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从一定程度上看，金融16条和疫情20条对市场还是起到提振信心作用的。建议大家选房时侧重于地段和产品，二手和新房在同一地段下多权衡产品利弊。
3个安居房地块：宝中地块由南通亚伦拍得，龙岗地块由华侨城拍得，深汕地块由人才安居集团拍得。
值得关注的是豪宅市场核心地段价格依然坚挺，以壹方玖誉为例，不但不受前海新房影响，反而价格有所上浮。
3个商品房地块：中海拍得光明凤凰城地块，华润拍得龙华北站地块，深铁拍得龙岗坪地地块。
●龙岗的平湖融湖盛景家园，推出825套住宅，面积81-111㎡，均价45901元/㎡，总价347万-549万。
●前海万科瑧湾悦，推出321套住宅，去化率约90%，揽金37.2亿。在观望情绪叠加市场，万科直接放出重磅优惠，但在天健悦湾府的分流下，这个成绩还算不错。
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从上图的成交数据可看出，相比此前的高峰期，豪宅的溢价率已大幅减少，处于只要价格到位成交不愁的状态。
年底买房的确是好时机，改善房源能降价的也都降到位了，建议多实地踩盘对比。
从“208指导价”发布以来，深圳二手房住宅成交量也已连续15个月低于2500套，最低的月份仅872套，刷新历史下限。
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一套红山豪宅品质的中央原著，高出指导价一点，相比以前也降价了300W左右，放盘不到一周成交。
项目自带8万㎡的商业，想要打造成坪山新的商业中心，当然现阶段的坪山竞品层出不穷，最终看优惠力度，在做取舍。
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上周二手改善成交特别少。预算1000万左右、能等待期房交付时间的，基本都在关注着前海两个新盘。
再比如壹成中心89平、78平的3-4房也是如此，成交价格基本都是接近指导价或者低于指导价成交的。
1宗流拍！深圳第四轮土拍也落幕了，6宗成交，上周，流拍地块为龙岗G01117-0080。
项目整体所处平湖在过往的表现比较的一般，加之楼盘附近环境一般，较多农民房和厂房。以及当下市场4.59万的价格，性价比不算太高。
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而恒裕南山新房开盘，地铁上盖、带精装+软装，均价仅约7.2万/平就能拿下。
●坪山的佳华沙湖广场，推出693套住宅，面积69-118㎡，均价39224元/㎡，总价255万-493万。
@菲菲楼市观察到，上周刚需二手成交明显回暖，价格大部分在指导价及向下百分之十之间，卖房原因都是以置换为主，3房次新为成交主流。
例如港铁天颂89平的3房，挂盘也很久没有成交，降到低于指导价的价格后，就火速成交了。
从上图的成交溢价率就可看出，上周刚需房源多数按指导价甚至低于指导价成交，再加上现房所见所得的优势，加速了成交的速度。