史诗级调控!深圳将暴跌20%以上!珠三角、长三角大PK2022年11月3日平湖房子多少钱一平

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  由此,我们可以看到,深圳之前大专即可落户、结婚即可获取房票的宽松环境一去不复返,由原来低于二线省会城市的调控力度一举超越京沪的一线水平,深圳的调控政策终于实至名归!

  本地客群连离婚都买不了了,还怎么来托市?所以我预估,投资客的占比从34%降到2012、2014年低迷时期的10%左右。这就会减少20%的购买力!

  如果这个推算成立的话,深圳未来楼市购买力将少更多,相应房价跌幅或达到20%以上!

  比如上海,每次楼市调控政策出台,6-12个月内房价都会出现明显回调,降幅达到16%!2016年“沪九条”,而到了2017年年末则降到了38000,要求社保三年变五年,当时嘉定新城地铁房在45000,

  别说外来投资客,就是本地有户口的人,如果没有连续3年社保的话,也是失去了购房资格的。淘哥身边不少朋友因为想买深圳,所以变成了深户,现在也只能干瞪眼了!没社保哇!

  近期短短3、4个月内,深圳房价大幅上涨,由3月份的6万多涨到7月份的7万多,均价涨了1万/平米,涨幅在20%。而诸如深圳西部多个片区,像宝中那些地方,年后普遍从八九万涨到了十三四万,单价涨了四五万,涨幅超过50%。

  而从基本面上来看,未来长三角优势更大一些,目前处于周期性底部,与其追高“人人喊打”的珠三角,倒不如提前布局“闷声发大财”的长三角环沪区域,这是淘哥最诚恳的建议,以上观点当然有实实在在的数据支撑啦~

  此前,这每年五六十万的落户人口,都是实实在在的购买力(有至少1/3是为了买房而落户),也意味着现在购买力因为调控政策,一下少了15万户!

  深圳是投资客炒房的天堂,据中原地产统计,今年上半年深圳二手房投资客的占比达到了33.8%。

  其他不说,仅“落户3年+社保3年”这一条,就一下损失至少20%的购买力,可以预见的是,深圳接下来楼市将一夜冰封,从最高峰直坠谷底!

  而那些还在路上的,赶紧转场吧,要么去往珠海、惠州、东莞这些临深区域,要么转战长三角,沿沪临杭城市。

  那些落户入深的,或者高息借贷入场的,至少被套3-5年以上,想跳楼的心都有了,毕竟深圳一套房的门槛至少在500万以上,社保、利息还有交易税费,代价是很高的。

  因为深圳落户门槛真的太低了,大专就能落户。即使你不想落户也没问题,花个三五万块,跟人假结婚就可以买房。

  如果说上海是中国的经济中心、长三角一体化发展的龙头,那么,深圳充其量是中国经济的试验田、珠三角粤港澳融合的豹尾。

  这些虚高的部分,必然因为购买力不足,而产生“割肉”转手的现象,涨了50%,再回调20%,也属于正常现象。

  今天,整个房产圈内外都被深圳政策刷屏了!深圳调控终于动真格了,而且,这次史无前例。

  香港因为离心而纷扰,明珠暗淡,影响力下降,更是失去国家的信任,粤港澳大湾区口号响亮,但是涉及2种制度、3类货币结算区,协同力很难聚拢。

  深圳此前人口流入排名全国大城市首位,每年在五六十万,但是从2019年开始,逐渐被杭州超越。

  所以投资客比例会达到这么高。但主流还是通过落户。现在如果买房要落户3年再加3年社保的话,基本上外来投资客就被堵死了!

  2018年深圳共卖出9.4万套住宅,2019年共卖出11.4万套住宅。其中80后买走市场6成住宅,90后购买力也开始崛起。

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